ABDnin Maryland eyaletinde, teknoloji devi Apple firmasının perakende çalışanları ülkede ilk kez sendikalaşma kararı aldı. Kendiiçerisinde de kategorilere ayrılabilirler. İşte alabileceğiniz bazı ticari defter ve evraklar; zimmet defteri, irsaliye defteri, sevk irsaliyesi, cari hesap defteri, kasa defteri: Bunlar şirketleriniz için önemli bilgileri depolayacağınız birkaç defter çeşididir. REKABETKURULU KARARI Karar Sayısı : Karar Tarihi : 24.02.2000 A- DOSYA KONUSU: 1- Şikayete konu firmaların markaiçi rekabeti tamamen ortadan kaldırmak, satış fiyatlarını belirlemek ve eşit hak, yükümlülük ve edimler için farklı şartlar ileri sürmek suretiyle, 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Apartmanyönetimi, kat malikleri toplantısında vergi numarası alınması konusunda karar almalıdır. Alınmış olunan kararın yazılı olduğu karar defteri notere onaylatılmalı ve karar defteri ile birlikte vergi dairesine başvuru yapılmalıdır. 3- Apartmanın Vergi Numarası Alınması Kararı Defterde Ne şekilde Belirtilmelidir? Maddesindeyer alan karara göre şu özellikleri taşıyor olması gerekmektedir; • Bina sakinlerinin toplantı tutanaklarını yazmak ve alınan kararların MAHKEMEDENEMSAL KARAR. İşveren yıllık izinlerin kullandırıldığını imzalı izin defteri veya eşdeğer bir belge ile ispatlamalıdır. İlk Derece Mahkemesince bu konuda herhangi TKQIBaa. Apartman karar defteri nedir? Karar defteri örnek pdf dosyası ile merak ettiklerinizi kat mülkiyeti kanunu doğrultusunda bilgileri karar defteri, Kat Mülkiyet Kanunu kapsamında belirtilen yılda en az bir kere yapılan apartman kurulu toplantılarında alınan kararların işlendiği karar defteri herhangi bir defter olarak kullanılamaz. Sadece noter onayından geçen apartman karar defteri Mülkiyeti Kanunu 32. maddesi; kat maliklerinin aldığı kararlar 1 numaralı sayfadan devam ederek sırayla sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü bulunan deftere yazılacağını belirtir. Burada tüm kat maliklerinin imzası olması bir karara ret oyu veren, ret sebebini belirtmek koşuluyla imza Karar Defteri İlk Sayfa ÖrneğiKat malikleri olağanüstü toplantı kararı örneğiKARAR METNİ……….Mahallesi ……………………….. Sokak …………… Blok ………..Nodabulunan ……………….. Apartmanın …./…./….. ………………. günü yapılan olağanüstü toplantısında;…………. Belediyesince düzenlenerek ……….. İlçesi Tapu Siciline tescil ettirilen Yönetim Planının tüm oyunlar Köyü için tek bir yönetim planı haline getirilmesi, yönetim planının 5711 sayılı yasa hükümlerine uyarlanması ve yönetim planında ısınma sistemlerinin çalıştırılması, kapıcı, kaloriferci tutulması konularının üst yönetimce Toplu Yapı Yönetim Kururlu yerine getirilmesi dahil başkaca değişikliklerin yapılması konusunda Toplu yapı temsilciler kurulunda apartmanımızı temsil etmesi amacıyla apartman Blok yöneticisi…………………….’ya yetki verilmesi oybirliği/ oyçokluğu ile kararlaştırılmıştır.……… nolu kat maliki/vekiliAdı soyadı imza ……… nolu kat maliki/vekiliAdı soyadı imza ……… nolu kat maliki/vekiliKarar defteri örneği pdf indirKarar defteri noter tasdiki ve doldurulmasıApartmanda yapılan tüm işler ile ortaya çıkan gelir ve gider tutarları bu deftere yazılmalıdır. Noter tarafından tasdiklenen apartman karar defteri resmi bir hal alır. Ancak bilmeniz gereken önemli bir durum da sadece noter onayının yeterli defteri her takvim yılının bitişiyle bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılmalıdır. Apartman karar defterinin sonuna gelinerek kayıt alanı biterse yeni bir karar defterine kayıt işlemine başlamadan eski defter notere kapama işi noter onayıyla deftere bir karar işlenemeyeceğine yönelik yapılır. Noter tarafından tasdiklenen ve kullanılmaya hazır olan apartman kayıt defteri önce katılan kat maliklerinin ismiyle başlar. Toplantıya gelmeyen ama yerine vekil gönderenlerin söz hakkı vardır ve gönderen kişi bu duru için yazdığı belge ve vekilin ismi de isimler kaydedildikten sonra da toplantıda alınan kararlar teker teker önceliğine göre apartman karar defteri ilgili bölümüne Sonunda Apartman Karar Defteri Kapattırmayana CezaKat Mülkiyet Kanunu 36. maddesi yönetici ya da yönetim kurulu üyelerinin ana gayrimenkul ile ilgili tüm kararları kaydettiği apartman karar defterini ve ilgili belgeleri saklamakla mükelleftir. Her takvim yılı bitince 1 ay içinde bu defter noter huzurunda işlemi yapmayan kişilere kanunda belirtilen cezai işlem uygulanır. Karar defteri kaybolursa yeni bir defter alınarak noter onayına kararların devam ettirilmesi adına eski kararlar da yeniden notere son gelişmeleri bildirimleri açarak daha kolay takip edebilirsiniz. Mimarlık ve tasarım haberleri editörü olarak sizler için keyifli içerikleri paylaşmaya çalışıyorum. Mimarlık benim için bir ilgi alanından ziyade daha çok hayat felsefesi. Apartman karar defterleri bir nevi apartmanlarda yapılan işlemlerin kayıt tablosudur. Bu defterler yaşam alanlarımız olan apartmanlar için büyük önem taşırlar. Karar defterleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında da yer alırlar ve apartmanda yapılan işlemler açısından bir kayıt tablosu görevi görmektedirler. Kat maliklerinin temsili olan kurul tarafından apartman adına alınan tüm kararlar apartman karar defterine işlenir. Apartman için gerçekleştirilecek olan işlemlerin ardından, herhangi bir tartışma çıkmaması için apartman karar defterlerinin varlığı oldukça önemlidir. Bundan dolayı mutlaka apartman karar defteri kullanılmalı ve bu deftere resmiyet kazandırılmalıdır. Apartman karar defterine Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından belirtildiği gibi yılda bir kereden az olmamak üzere gerçekleştirilen apartman kurulu toplantılarında alınan tüm kararlar yazılır. Bu defter herhangi bir defter olamaz. Apartman karar defteri olarak sadece noter onaylı olan defterler kullanılabilirler. Apartman karar defteri tutulmazsa ne olur? Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen yöneticilere Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinde belirtilen idari para cezası uygulanıyor. Madde 33 şu şekilde yer alıyor “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.” Apartman Karar Defteri Nasıl Olmalı? Apartman karar defterine dair merak edilenler arasında apartman karar defteri nasıl olmalı sorusu da yer alıyor. Apartman karar defteri, 1’den başlayıp sırayla giden sayfalardan oluşur ve her sayfanın noter mührüyle tasdik edilmiş olması gerekir. Apartman karar defteri olarak herhangi bir defter kullanımı mümkün değildir. Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, apartman defterinde ilk sayfadan başlayarak yazılır. Noter tarafından tasdiklenmiş olan sayfalara yazılan kararlar, toplantıda bulunan malikler tarafından imzalanır. Kararlara aykırı oylama yapanlar ise imza atarken kararın sebebini açıklamakla yükümlüdürler. Apartman karar defterini elinde bulunduran yönetici, kat malikleri kurulunca alınan protokol kararlarını, ihtarlar ve tebligat özetlerini, bütün giderleri deftere tarih sırasıyla yazmakla sorumludur. Bunun dışında yapılan her işlem, belgeleriyle birlikte saklanmak zorundadır. Apartman Karar Defteri Nasıl Kapatılır? Apartman karar defteri her senenin bitişinden itibaren takip eden ay içerisinde notere götürülüp tasdik ettirilerek kapatılır. Apartman karar defterleri, apartman içerisinde yapılan işlemlerin kaydı ve maliklerin hakları açısından büyük önem arz eder. Apartman karar defteri işlendikten sonra sorumluluklarını yerine getirmeyen yöneticiye ceza uygulanmaktadır. Bununla birlikte bu defter üzerinde yapılacak olan herhangi bir usulsüzlük karşısında, sulh mahkemeleri üzerinden de dava açma olanağı da vardır. Apartman Karar Defteri Nedir? Apartman karar defteri; Kat Mülkiyeti Kanunları’na göre tutulması gereken, apartman sakinlerinin yılda en az bir kere yapılmış olan toplantılarda alınan kararların yazılmış olduğu defterle kurulu tarafından hazırlanan bu defterler için herhangi bir defter kullanılması gerekmektedir, yalnızca noter tarafından onaylanan defterler kullanılabilmektedir. Apartman defterlerinin özel olarak hazırlanması ve kararların yazılması için uygun bir şekilde olması karar defteri tutma zorunluluğunu yerine getirmeyen yöneticilere 33. madde gereğince idari para cezası Karar Defteri Nedir? Apartman karar defterleri, kat mülkiyeti kanununun 32. Maddesinde yer alan karara göre şu özellikleri taşıyor olması gerekmektedir;• Bina sakinlerinin toplantı tutanaklarını yazmak ve alınan kararların uygulanmasını netleştirmek için hazırlanması gereken apartman karar defterlerinde, belirli bir sayfa sayısı ve her sayfaya verilmiş olan belirli bir numaranın olması gerekmektedir. Numarası olmayan ya da sayfası eksik olan apartman karar defterleri ceza hükmünde değerlendirilmekte ve geçersiz sayılmaktadır.• Apartman karar defterlerinde belirlenmiş olan sayfalara noter tarafından mühür vurulması gerekmektedir. Burada önemli olan kısım noter tarafından vurulacak olan mührün apartman karar defterinin her sayfasında yer alması gerektiğidir. • Apartman karar defterlerinde, binalarda yapılan toplantıların haricinde ve alınan kararların dışında herhangi bir şekilde alakasız konulardan notlar yazılamaz. Apartman Karar Defteri Tutulmazsa Ne Olur?Bu zorunluluğunu yerine getirmeyen yöneticilere kanunun 33. maddesinde belirtilen idari para cezası 33 –Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Apartman Karar Defteri Nedir? Örnek Karar Defteri 2022….. Sitesi / Apartmanı Kat Malikleri Kurulu hem arsa payı hem sayı olarak çoğunluk sağlanarak toplanmış ve aşağıda yazılı kararları almıştır.– Site / Apartman yöneticiliği ile yöneticinin yasa ile belirlenmiş tüm görev ve sorumluluklarının ÖRNEK YÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firmasına SAHİBİ ALİ YILMAZ devrine karar verilmiştir.– Site / Apartman kat maliklerinden …………………………. Site / Apartman Denetçisi seçilmiştir. Seçilen Denetçiye, Site / Apartman namına ÖRNEK YÖNETİM Firması ile sözleşme yapma yetkisi verilmiştir.– Ödemelerini yapmayan kat malikleri hakkında yasal işlem başlatılabilmesi için, ÖRNEK YÖNETİM Firması’nca site / apartman namına bir avukata vekalet verme yetkisi tanınmıştır Sözleşme sonrasında .– Banka hesabı ile ilgili olarak;Site/Apartman adına yeni banka hesabı açılacaksa………………………………. adresindeki ……………. Sitesi / Apartmanı için Kat Malikleri Kurulunca seçilen yönetici “ ÖRNEK YÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firması” sahibi ALİ YILMAZ münferit olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ………………. Bankası, ……………. Şubesi nezdinde Sitemiz / Apartmanımız adına hesap açtırmaya ve anılan hesapla ilgili olarak; para çekme dahil, her türlü bankacılık internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil işlemini yürütmeye Kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır.Sitenin/Apartmanın mevcut banka hesabı kullanılacaksa………………………………. adresindeki …………. Sitesi / Apartmanı için Kat Malikleri Kurulunca seçilen yönetici “ ÖRNEKYÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firması” sahibi ALİ YILMAZ münferit olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ………………….. Bankası, …………… Şubesi nezdinde Sitemiz / Apartmanımız adına açılmış bulunan………….. no’lu hesapla ilgili olarak, para çekme ve her türlü bankacılık işlemini internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil yürütmeye Kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır.”Dubleks Ne Demek? Çatı Dubleks ve Ters Dubleks Nedir? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız. HAKKI VAR MIEv sahipleri dairelerini site yönetimi ve apartman yönetiminden izin almadan günlük ya da kısa süreli kiraya verebilir mi?Avukat Şeref Kısacık Evet verebilirler. Bağımsız bölüm malikinin evini konut amaçlı kullanmak üzere kiraya vermesini diğer malikler ve apartman-site yönetimleri engelleyemez. Aksi düşünce, mülkiyet hakkına müdahale olur ki yöneticilerin böyle bir hak ve yetkisi PLANINDA DÜZENLEME YAPINEvlerin günlük/kısa süreli kiraya verilmesine karşı olan apartman-site yönetimleri ve site sakinleri neler yapabilirler?Yapılacak, apartman-site genel kurullarında GK bu konuyu gündeme alarak GK’de ayrıntılı olarak görüşmeleri ve karar almaları gerekir. Bir daireyi, konut olarak kısa süreli kiraya vermek doğrudan yasaklanamaz. Ancak, kısa süreli kiracıların yaratacağı sorunları en aza indirecek ve/veya kısa süreli kiraya vermeyi cazip olmaktan çıkartacak, bazı koşullarda tümden yasaklayacak düzenlemeler yapılabilir. Bunlardan başlıcaları şöyle* Her ne kadar ortak gider avansından/aidattan her koşulda malikler sorumlu iseler de “Kiracımdan niye aidat almadınız” demesinler diye, her türlü ödemeden maliklerin sorumlu olacağı, site yönetimlerinin hiçbir şekilde kiracılarla muhatap olmayacağı Yönetim Planı’na YP ayrıca ve açıkça yazılabilir. Bu konuda GK’de karar alınması ve tebliğ edilerek duyurulması etkili olur.* Kiracının vereceği maddi ve manevi her türlü zararlardan doğrudan malikin sorumlu olacağı belirtilebilir.* Bağımsız bölümde yaşayan kişilerin belli bir sayının üstünde olması halinde ek aidat alınacağı belirtilebilir. Bu da kısa süreli kiralamayı kısmen de olsa cazip olmaktan çıkarabilir.* Sosyal tesisten yararlanma kuralları daha kesin çizgilerle belirlenebilir. Örneğin, spor alanları ve sosyal tesislerden her evden en fazla x kadar ve isimleri belirli kişi yararlanabilir. Kurallara uymayanların yararlanması engellenebilir şeklinde düzenlemeler yapılabilir.* Tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin ticari-işyeri olarak kullanılması KİRACISI OLUR MUKiracılar kendi kiraladıkları dairenin bir odasını günlük kiraya verebilirler mi?Kiracılar, kendi kira sözleşmelerinde özel olarak yetki varsa kiracı oldukları yeri bir başkasına kiralayabilirler. Alt kiraya verme yetkisi yoksa başkasına kiraya veremezler. Ancak, bu durum ev sahibi ile kiracı arasındaki bir sorundur. Kiraya veren, sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açabilir. Yöneticinin bu konuda kiracıya veya kiracının kiracısına kira ilişkisi açısından müdahale etme hak ve yetkisi NE DİYOR Maliye ve diğer kamu kurumları günlük kiralamaya nasıl bakıyor?Maliye, kısa süreli kiralamalarda uzun süreli kiralara göre daha fazla gelir elde edildiği yaklaşımı ile bu kira gelirlerini diğer kira gelirinden ayırıp “gayrimenkul sermaye iradı/kira geliri” olarak vergilendirilmeme, bu geliri “ticari kazanç” olarak görme eğilimindedir. Bu yaklaşımdan yararlanılarak, burası ticari bir işletme niteliği kazanmıştır, artık işyeri sayılır. YP’de de “Mesken olarak kayıtlı yerler, işyeri olarak kullanılamaz” düzenlemesi yapılabilir. Çünkü, maliye o bağımsız bölümü kullananları kiracı gibi değil müşteri gibi görüyor-görebilir. Yazarkasa bulundurma/defter tutma yükümlülüğü getirebilir. Bu da o daireyi işyeri kapsamına sokma konusunda mahkemelerde güçlü bir delil olarak da GİBİ DENETLENİYORGünlük kiralamalar, işyeri açma ve çalışma ruhsatına tabi midir?Bu konudaki yönetmelik uyarınca günlük-kısa süreli kiralanan yerlerin aslında pansiyon hizmeti verdiği, dolayısıyla işyeri statüsüne girdiği söylenebilir. İşyeri statüsüne girdiği için de YP’ye, “Daireler işyeri olarak kullanılamaz” şeklinde konulacak yasak işe yarayabilir. İşyeri Açma Ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5/1-b maddesi tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde sinema, tiyatro, kahvehane, dans salonu, fırın, lokanta, boyahane, dükkân, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar almasını öngörmektedir. Kısa süreli kiralanan yerler de işyeri kapsamında değerlendirilerek, işyeri açma ruhsatına tabi tutulabilir. Bunun örnekleri de görülmeye başlanmıştır. Zabıta müdürlükleri tarafından kaymakamlıklarca oluşturulan otel, pansiyon ve günübirlik kullanılan evlerin denetlenmesi ile ilgili oluşturulan komisyonlar tarafından denetlemeler yapılmaya BİLDİRMEK ZORUNLUKiracıların bilgileri site yönetimiyle paylaşılmak zorunda mı?Kimlik Bildirme Kanunu’nun 11. maddesi, Kimlik Bildirme Kanunu’nun Uygulanması ile İlgili Yönetmeliğin 6., 14., 15. ve ek maddeleri ile diğer ilgili maddeleri bir arada değerlendirildiğindeKonutlarda oturanların kimlik bildirme belgelerinin yönetime verilmesi gerekir. Yöneticinin de kimlerin oturduğunu bilmesi ve bildirim dışı kimselerin oturup oturmadığını kontrol etmesi, bu kanuna aykırı davrananları ve şüpheli gördükleri hususları, kolluk örgütüne bildirmeleri gerekir. Hatta Yönetmeliğin 15. maddesi 30 günden fazla kalacak konukların dahi bildirilmesini öngörmektedir. Site yöneticileri bu yasal düzenlemelerin öngördüğü yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadırlar. Ev sahiplerinin de kendilerine yardımcı olmaları, evlerinde kalanları bildirmeleri gerekir. Bu da kısa süreli kiraya verme açısından caydırıcı SAYILIYORLARYönetmeliğin 6. maddesi günübirlik kiralanan evleri işyeri olarak tanımlamakta ve sorumlu işletici bulundurma zorunluluğu getirmektedir. Sorumlu işleticinin en yakın yetkili kolluk örgütüne bildirilmesi de kiralanan evler çok yakın bir tarihte 17 Haziran 2022 yönetmelik kapmasına alınmıştır. Kısa süreli kiralamalar yeni bir olgudur. Bu konuda çıkacak uyuşmazlıklar-huzursuzluklar arttıkça yapılacak bir düzenleme ile kısa süreli kiralanan yerlerin de işyeri kapsamına alınması ihtimal bu maddesindeki tanım, maliyenin kısa süreli kira gelirini “ticari kazanç” olarak vergilendirmeye çalışması bir arada değerlendirdiğinde, muhtemelen günlük-kısa süreli kiraya verilen yerler işyeri-işletme olarak ENGELLENİREğer apartman-site Yönetim Planları’nda “Tapuda mesken olarak kayıtlı yerler, hiçbir şekilde işyeri olarak kullanılamaz, işyeri olarak kiralanamaz, günlük kiraya verilemez” diye hüküm konulursa günlük kiraya verme kesin olarak engellenebilir. Apartman karar defterleri, apartmanlarda oturan kişilerin yılda bir kereden az olmamak kaydıyla yapmış oldukları toplantılarda alınan kararların yazılmış olduğu defterlerdir. Bu defterler, kat mülkiyeti kanununa göre tutulması zorunlu olan ve apartmanda oturan sakinlerin almış oldukları kararları düzenli bir şekilde eklenmesi gereken defterler olarak bilinmektedir. Genellikle apartman kurulu tarafından hazırlanan defterler için herhangi bir defter kullanılması yasaktır. Apartman defterlerinin kesinlikle özel olarak hazırlanması ve kararların yazılabilmesi için uygun bir formatta hazırlanması gerekir. Apartman Karar Defteri Nasıl Hazırlanır? Apartman karar defterleri, kat mülkiyeti kanununun 32. Maddesinde yer alan karara göre şu özellikleri taşıyor olması gerekmektedir; • Bina sakinlerinin toplantı tutanaklarını yazmak ve alınan kararların uygulanmasını netleştirmek için hazırlanması gereken apartman karar defterlerinde, belirli bir sayfa sayısı ve her sayfaya verilmiş olan belirli bir numaranın olması gerekmektedir. Numarası olmayan ya da sayfası eksik olan apartman karar defterleri ceza hükmünde değerlendirilmekte ve geçersiz sayılmaktadır. • Apartman karar defterlerinde belirlenmiş olan sayfalara noter tarafından mühür vurulması gerekmektedir. Burada önemli olan kısım noter tarafından vurulacak olan mührün apartman karar defterinin her sayfasında yer alması gerektiğidir. • Apartman karar defterlerinde, binalarda yapılan toplantıların haricinde ve alınan kararların dışında herhangi bir şekilde alakasız konulardan notlar yazılamaz. Apartman Karar Defterine Yazılması Gereken Kararlar Nelerdir? Apartman karar defterine yazılması gereken kararlar ve durumlar tamamen binayı ve o binada yaşayan sakinler ilgilendiren kararlardır. Bunların dışında hiçbir şekilde başka konuların yazılması yasaktır. Apartman karar defterinde geçmesi ve yer alması gereken konular şunlardır; • Apartman sakinlerinin kendilerine belirledikleribir yönetici ile bir yıl içerisinde yapmış oldukları toplantılarda alınan kararların bu defter içinde yer alması şarttır, • Apartman sakinleri tarafından sunulan bir kararın, oylanmaya sunulması durumunda kararın durumu ve sonucu mutlaka bu deftere işlenmelidir. oylamaya sunulan kararda kaç ret oyu ve kaç onay oyu çıktığına dair detaylar yazılmalıdır. • Eğer alınması gereken bir kararda ret çıkmışsa neden bu kararda rettin çıktığına dair detaylar yazılmalıdır. Apartman karar defterinin her yıl sonu bina yöneticisi tarafından kapatılması gerekmektedir.

apartman karar defteri ilk karar